- 동탄 닮아가는 남양뉴타운… 굵직한 개발호재에 수요자들 시선 집중
- 남양뉴타운 內 핵심 입지… ‘화성시청역 리젠시빌 란트’ 5월 분양 예정
 

사진=‘화성시청역 리젠시빌 란트’ 투시도

[헤럴드경제] 동탄을 중심으로 뜨겁게 달아오른 경기 화성의 분양 열기가 굵직한 호재를 앞세운 남양뉴타운으로 옮겨가고 있다.

그간 동탄은 경기 남부권 분양시장을 주도하는 지역으로 평가돼 왔다. 주택청약시스템 청약홈에 따르면, 지난해 5월 동탄신도시에서 분양한 ‘동탄역 삼정그린코아 더베스트’ 아파트는 119가구 모집에 1만626명이 몰리며, 평균 89.29대 1의 높은 청약 경쟁률 속에 청약접수를 마감했다.

몸값 상승도 가파르게 진행됐다. ‘동탄역 더샵 센트럴시티’ 전용 97㎡ 타입은 지난해 2월, 8억9900만원에 거래되던 것이 올해 2월 들어 약 37.7% (3억3900만원) 오른 12억3800만원에 거래된 바 있다.

업계에서는 동탄 지역의 인기 요인으로 SRT 동탄역을 비롯, 향후 개통 예정인 GTX – A ∙ 인덕원–동탄 복선전철 등 양질의 교통환경을 꼽고 있다. 다만, 투자자들 사이에서는 동탄의 가격이 오를대로 오른 만큼 상대적으로 저평가된 화성 내 다른 지역으로 분양 열기가 번질 것이라는 전망도 나오고 있다. 특히, 오는 2022년 개통 예정인 서해선 복선전철인 화성시청역을 필두로, 제2외곽고속도로 ∙ 신안산선 개통 ∙ 송산그린시티 조성 등 굵직한 호재를 앞세운 남양뉴타운 등지로 수요자들이 대거 몰릴 것이라는 시각이 지배적이다.

이에 따라, 경기 화성 남양뉴타운 내 분양 상품으로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 그 중에서도 ‘여의도까지 40분대’ 교통 특화 아파트 ‘화성시청역 리젠시빌 란트’에 대한 관심이 뜨겁다.

‘화성시청역 리젠시빌 란트’는 리젠시빌건설이 경기도 화성시 남양뉴타운 C-2블록에 조성하는 지하 3층 ~ 지상 최고 20층 7개 동, 총 380가구 규모의 아파트다. 희소성 높은 중대형 평형으로 구성해 공간 효율성과 여유로움을 모두 높였다. 전용면적 별로는 94 ~ 102㎡ 등이다.

단지는 남양뉴타운을 중심으로 개발 중인 다수 교통호재의 최대 수혜처로 꼽힌다. 오는 2022년 개통되는 서해선 복선전철인 ‘화성시청역’ 이 신설 예정이고, 제2외곽순환도로 역시 내년 개통을 앞두고 있다. 아울러, 2024년 개통을 목표로 추진 중인 신안산선 남양 · 향남 연장사업 역시 최근 사전타당성 용역 조사 착수에 돌입했다. 서해선복선전철 개통 시, 서울 여의도까지 40분대로 이동할 수 있어, 지역 내 개통에 대한 기대감이 높고, 제2외곽순환도로 개통으로 서울, 수도권지역으로의 접근성이 수훨해진다.

교통 인프라에 따른 직주근접 여건 또한 강점이다. 인근 송산마도IC ∙ 화성IC 등을 통해 평택 - 시흥 간 고속도로 이용이 쉽고, 77번 국도를 통한 안산 및 인접 지역 이동이 용이하다. 이에 따라, 차량 10분 거리에 위치한 현대기아차 남양연구소를 비롯, 마도산업단지 ∙ 경기화성바이오밸리 ∙ 노하산업단지 ∙ 장안산업단지 ∙ 쌍송 ∙ 온장 ∙ 동문 등 공단 등 다수 산업단지 출퇴근 여건이 우수하다.

우수한 입지환경도 눈길을 끈다. 특히, ‘초∙유품아 아파트’로, 탁월한 교육여건을 자랑한다. 단지 바로 옆으로 대양초등학교와 아침해유치원이 위치해 있고, 사업지 인근에 동양초 ∙ 남양중 ∙ 남양고 등 각급 학교와 학원가가 분포해 있다. 가까운 거리의 화성시립남양도서관 ∙ 작은도서관 등도 가치를 더한다.

생활 인프라 또한 돋보이는 요소다. 반경 1km 이내에 화성시청을 중심으로 형성돼 있는 각종 생활 편의시설 이용이 쉽고, 단지 바로 앞으로 대형마트 및 상업시설이 조성될 예정이다. 아울러, 공세권 아파트로 쾌적한 주거도 가능할 전망이다.

개발호재도 풍부하다. 친환경 관광 ∙ 레저 복합도시로 개발되는 송산그린시티가 사업지 인근에 위치해 있다. 오는 2030년 개발 완료 예정인 송산그린시티는 여의도의 19.2배 면적에 사업비 약 8조 8000억원을 투입, 리조트 ∙ 테마파크 ∙ 골프장 ∙ R&D ∙ 산업 ∙ 주거시설 등으로 구성된다. 생산 ∙ 부가가치 유발효과 70조원을 비롯, 신규 일자리 창출만 11만명에 달할 것으로 평가된다.

특히, 송산그린시티 내에서도 화성 국제테마파크에 대한 높은 기대감이 감지된다. 최근 사업협약체결이 된 화성 국제테마파크는 418만㎡ 부지에 사업비 약 4조5000억원이 투입되며 호텔 ∙ 리조트 ∙ 골프장 ∙ 복합쇼핑몰 ∙ 프리미엄 아울렛 ∙ 주거시설 등으로 구성된다. 직접고용 효과만 1만5,000명에 달하는 등 지역 경제 활성화에 기여하는 바가 클 것으로 관측된다.

분양 관계자는 “그간 상대적으로 저평가됐던 남양뉴타운은 최근 교통호재를 필두로, 굵직한 개발사업이 속속 추진되면서 부동산 시장의 블루칩으로 떠오르고 있다” 며 “특히 그 중에서도 ‘화성시청역 리젠시빌 란트’는 우수한 입지 여건을 갖춘 데다 3년 전매 제한이지만 소유권 이전 등기 전 전매가 가능하여 실수요자와 투자수요자들 모두에게서 많은 관심을 받고 있다” 고 덧붙였다.

‘화성시청역 리젠시빌 란트’ 견본주택은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21번지에 마련된다. 입주는 2023년 4월 예정이다. 


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