[헤럴드경제] 금리가 지속적으로 추가 인하되면서 은행 상품 고유의 장점이 무색해지고 있다. 이에 반사효과를 얻은 수익형부동산이 주목을 받고 있다.

특히, 교통과 생활 인프라 확충 호재 등 다양한 개발 호재가 주변에 예정된 지식산업센터를 향한 관심이 뜨겁다. 개발로 인한 지역 내 수요 증가로 안정적인 수익과 높은 미래가치가 기대되기 때문이다.

이런 가운데 최근 부천 춘의동 일원이 부동산 시장에서 주목을 받고 있다. 대장신도시 개발로 인한 2차 성장 모멘텀이 구축, 다양한 사업이 추진되고 있다. 향후 상당한 프리미엄이 있을 것으로 기대되는 지역이다.

지식산업센터 ‘춘의 디아크원’ 역시 주목을 받고 있다. 개발에 따른 직접 적인 수혜가 기대돼 눈여겨보는 투자자들이 많다. 지하철 7호선 춘의역 도보 1분 거리에 자리해 역세권의 이점을 누릴 수 있고, IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념이 적용된 미래형 지식산업센터로 건립되는 것도 장점이다.

특히, 교통 프리미엄이 빛난다. 원시~소사 복선전철 개통(23.3Km)을 필두로, 대곡~소사 복선전철(19.5Km)이 올해 개통될 예정이다. 더불어 부천종합운동장, 원종역과 고강역(신설 예정)에 연결되는 격자형 지하철 노선 원종~화곡 전철 개통(17.1Km, 2020년)도 예정돼 교통망이 대폭 강화된다. 사업 완료 시 수도권 남서부 군역에 남북을 가로지르는 교통망이 완성되는 것으로, 부천이 교통의 중심지 역할을 할 것으로 전망된다. 경인고속도로와 서울외곽순환고속도로가 근거리를 지나는 것도 경쟁력을 더한다.

교통망 확충과 함께 다양한 도시개발사업도 추진 중이다. 수도권 3기 신도시인 대장신도시가 부천 대장동~오정동에 걸쳐 조성되고 있다. 대장신도시는 제조업 업종 및 다양한 벤처 기업이 자리한 벤처기업단지로 조성될 계획이다.

7호선 부천종합운동장역을 중심으로 추진 중인 부천종합운동장 일원 역세권 융복합 개발사업도 주목할 필요가 있다. 부천시 핵심 사업에 손꼽히는 사업으로, 부지 내 융복합 R&D 기능, 컨벤션, 첨단지식산업 등이 들어선다. 상동 일원에서 유수지와 호수공원을 연계한 친수공간 조성 및 영화 만화영상방송, 콘텐츠 산업 등이 진행되는 부천영상문화산업단지 개발 계획도 한창 추진되고 있다.

개발이 진행됨에 따라 지역 내 기존 공급축이 부천산업단지에서 춘의역세권 일원으로 옮겨갈 것이라는 전망이다. 춘의역세권 일대에 상품 공급부터 신규 분양가 상승 등 톡톡한 수혜가 쏟아질 것으로 예상된다. 부천 춘의 디아크원 지식산업센터 역시 직접적인 수혜지로 주목을 받고 있다.

뿐만 아니라 현재 부천시는 지역 발전의 중심축으로 중/상동, 춘의, 부천-소사역 일원을 눈여겨보고 있다. 춘의권역이 부천의 신성장 동력의 중심지가 될 것이라는 전망이다.

부천 춘의 디아크원 지식산업센터는 ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업 입주에 최상의 환경을 갖춘 인공지능 IoT 지식산업센터로, 경기도 부천시 춘의동 73 일원에 지하 2층~지상 13층 규모로 건립될 예정이다. 조명과 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있어 비즈니스 편의가 좋다.

수요자들의 니즈에 따른 다양한 공간 활용이 가능하도록 가변형 평면을 구성했다. 지하 2층~지상 5층에 폭 6m의 넓은 차로를 설계해 물류 이동 편의를 더했다. 안전성을 강화하기 위해 층별 하중도 다르게 적용했다. 기계 하중 및 특성에 따라 지하층 1.0 ton/㎡, 지상 3층~6층 1.0 ton/㎡, 지상 7층~11층 0.6 ton/㎡ 등 하중을 차별 적용했다. 3층~6층의 공장은 공간 활용도를 높이고자 층고를 5.4m로 높게 설계했다. 서비스 공간(발코니, 테라스)도 제공될 예정이다. 지하 1층~지하 2층에는 최신 시스템의 공장 창고가 마련될 예정으로, 물류 효율성이 훌륭하다.

에너지 절감 효과 및 채광, 환기를 위해 창호와 벽 면적을 적절히 분배했으며, 저감 소음 방지 및 내풍, 내진구조 설계 등을 통해 안전성도 강화했다. 편의점, 식당 등 다양한 상업지원시설이 1층과 2층에 조성될 예정으로, One-Stop 업무 환경도 기대할 수 있다. 주차장 환기 개선 및 보차분리 설계가 주차장에 적용되며, 142대의 주차대수(법정 92대)로 법정 대비 154%의 여유로운 주차 공간도 확보했다. 1층과 6층, 옥상에 별도의 조경 공간을 마련해 입주 근로자들의 휴식을 도우며, 주변 자연 요소를 건물 안으로 끌어들여 친환경 랜드마크 조성에도 신경을 썼다.

폐열 에너지를 활용한 전열교환방식 환기 시스템을 적용한 공장은 실내 환경이 쾌적하다. 기숙사를 최상부(12~13층)에 조성해 생활 공간과 업무 공간이 효율적으로 연계 된다. 고품격 디자인을 적용한 지식산업센터로, 기존 지식산업센터와 차별화된 세련된 디자인을 제시한다.

취득세 50% 감면과 재산세 5년간 37.5% 감면 혜택을 선사하며, 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자도 지원한다. 입주 기업들의 자금 부담을 덜어주는 혜택이 풍성하다.

첨단 IoT환경과 공유 오피스, 셰어하우스의 개념을 도입한 미래형 지식산업센터 춘의 디아크원 홍보관은 경기 부천시 부천로 211, 2층에 위치해있다. 현재 코로나19 확산을 방지하고자 철저한 예방 수칙을 준수 중이며, 실제 마스크 착용 및 주기적인 방역을 실시하고 있어 안심하고 방문할 수 있다.


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