이탈리아의 베니스에서 착안한 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 수변상업지구는 한강신도시 내 장기동 일원에 조성된다. 왕복 1.7km의 수로를 따라 폭 15m, 길이 850m, 총 3만3000㎡ 면적에 조성되는 매머드급 상업시설로 시범단지인 C4-9-1,2,3블록 64개 점포를 1차로 공급한다.
이 상가는 F&B(음식, 음료) 위주의 MD 구성을 통해 집객유도 효과를 극대화할 예정이다. 또한, 브런치존, 라이프존, 스트리트존, 위크엔드존, 등 각 존별 컨셉화와 상호간 연계를 통한 유기적 상권으로 조성된다.
점포별로 테라스와 차양을 설치해 효율성을 높이고, 상가 2층은 높은 층고를 확보해 조망은 물론 공간 활용을 극대화할 수 있도록 했다. 곳곳에는 이용객들의 이동동선 확보를 위한 수변 중간 다리가 설치되며 야간 경관 조명 특화를 통해 광역 수요층이 찾는 일대의 랜드마크 상권으로 자리잡을 전망이다.
이 상가는 풍부한 배후수요와 함께 인근에 약 10만㎡ 규모의 중앙공원, 주상복합 롯데몰과 연계한 신상권 구축으로 휴식과 문화공간이 어우러진 명소로 조성될 예정이다.
김포시는 수도권 전세난의 대체 주거지로 주목 받으며 미분양이 급감하는 등 최근 5년간 인구의 약 38%가 증가한 지역이다. 김포 한강신도시의 경우, 개발이 완료되면 상주인구 약 20만명, 6만5000여 가구를 배후수요로 두게 되는 반면 상가 비율은 1.8%에 불과해 상권의 수요가 높은 상황이다.
올림픽대로 연장 김포한강로와 자유로, 제2외곽 순환도로, 송포~인천간도로 등을 통해 접근성이 뛰어나며, 2018년 김포도시철도가 개통되면 서울 접근성이 대폭 향상돼 수요층은 더 두터워질 전망이다.
이 상가를 직접 개발, 분양하는 시행사 알토란은 ‘마치’ 브랜드로 전국에서 활발한 사업을 펼치고 있다. 기존 구역 단위의 상가 분양과 달리 총 3만3000㎡ 면적에 조성되는 수변 스트리트형 상가를 체계적, 통합적으로 분양하게 된다. 이에 따라 외관적인 통일성을 유지하면서도 짜임새 있고 특색 있는 업종 구성을 통해 사업 안정성도 확보했다.
올해로 창립 47주년을 맞은 정림건축이 설계작업에 참여해 주목된다. 정림건축은 작년 기준 BIM(총 수행건수) 1위, 계약용역건수 4위, 미국의 건설, 엔지니어링 전문지인 ENR에서 집계한 세계 225대 설계회사 순위에 랭크되는 등 국내외 유명 건축물의 설계를 담당한 내실 있는 건축사다. 주요 실적으로는 청와대 본관, 상암 월드컵경기장, 세종시 정부청사 등이 있다. 수로를 끼고 조성되는 유럽풍 스트리트 상가인 ‘라베니체 마치 에비뉴’의 설계도 책임져 외관 특화로 인한 향후 프리미엄도 예상된다.
‘라베니체 마치 에비뉴’는 상권의 조기 활성화를 위해 렌트프리(무상임대)를 도입했다. 1년간 무상으로 점포를 대여함으로써 임차인의 부담을 줄였으며, 안정된 임차인 확보를 통해 투자자들의 리스크를 낮췄다.
3.3㎡당 평균 분양가는 1층 기준 2100만원으로, 한강신도시 내 상가들이 1층 기준 3.3㎡ 2500만원 ~3000만원대의 시세를 형성하는데 반해 경쟁력을 갖췄다. 시행사 관계자에 따르면, ‘라베니체 마치 에비뉴’ 13개 블록 중 시범단지 격인 1차의 분양가가 가장 저렴하게 책정되었으며 향후 2차, 3차 등으로 개발되면 분양가는 점차적으로 상승할 예정이다.
2015년 10월 예정이며 견본주택은 김포시 장기동 2001-4번지에 마련된다. 문의:1670-0177
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